企业注册

REITs产品简介

　　博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时津开产园REIT”）（基金代码：508022），发行场所为上交所，基金份额总额5亿份，基金存续期限自基金合同生效之日起35年。底层资产是天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目，均位于天津市滨海新区经济技术开发区，合计建筑面积220,578.38平方米，项目估值总规模为11.99亿元。两项资产均代表了天津市在高新技术产业园区和先进制造业领域的示范领先性。

天河数字产业园作为经开区重点打造的专业化科技园区，以超级算力为核心，八座主题产业楼宇组成，形成“大数据+云计算+互联网服务+集成电路+工业配套”为一体的数字经济产业聚集区，聚集超过50%的央企、国企在园区稳定发展，为园区出租率与收缴率提供了保障。大陆汽车厂房为智能制造产业示范园区，是德国大陆集团旗下企业纬湃汽车电子公司在亚太区的重要生产基地与研发中心。作为全球领先的汽车电子龙头上市企业，已发展成为天津经开区高端汽车装备产业的代表企业、百强企业与科技领军企业。纬湃公司持续加大投资，打造全球化新能源汽车部件产品研发生产基地，为博时津开产园REIT项目带来长期合约和稳定的租金回报。截至2023年12月底，两项基础资产运营成熟满3年，合计出租率为88.24%，出租率保持较高水平，两项资产共入驻市场化租户115户，租户多元，资产质地优良，具备良好的投资价值。

基金管理公司简介

　　博时津开产园REIT基金管理人为博时基金管理有限公司，即博时基金，成立于1998年7月，是首批老五家基金管理公司之一，目前注册地为深圳市。博时基金系百年央企招商局旗下企业，第一大股东为招商证券，持股比例为49%。博时基金拥有博时基金（国际）有限公司和博时资本管理有限公司两家全资子公司。经过20余年的发展，博时基金已发展成为一家全牌照的大型基金管理公司，同时成为国内仅有的两家获管养老金全业务（含社保基金海外资产）的资产管理机构之一。

主要原始权益人公司简介

　　博时津开产园REIT原始权益人为天津泰达科技工业园有限公司，即科工园公司。作为本单公募REITs的原始权益人科工园公司成立于2020年，是产发集团旗下重要成员单位，公司注册资本4.9亿元，以产业园区的规划设计、运营管理、品牌建设、对外合作为主业，致力于打造国内领先的科技产业园区品牌。目前公司管控范围内的载体包括厂房、工业楼宇、公寓等，面积284万平米。